【更新】 8月预计推盘量创2023高点

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【更新】 8月预计推盘量创2023高点

时间 :2023-08-12 16:11:56 来源 : 青岛房天下

随着政府层面刺激政策不断强化以及央行反复重申将指导有序降低存量房贷利率等，楼市回落进入探底阶段。经历今年3月份市场热度及推盘小高峰后，4-7月份推盘量持续低位，平均徘徊在10-20盘之间。进入8月，据房天下不完全统计约30盘计划推盘或首开，创2023年1-8月以来最高点，超越3月份26盘的次高点。

【资料图】

更新监控来看，进入8月后陆续有盘不断确认推新计划，较之月初监控预计14盘推新量增加16盘，变量较大。

其中，黄岛12盘占比40%，其次城阳5盘占比17%，李沧、崂山各3盘，胶州、平度、市南各2盘。

具体来看，市北区欢乐滨海城板块企中信泰富开发的青岛滨海国际中心8月5日首开，首开推6#、8#。青岛滨海国际中心为瞰海地标，项目不仅楼下临近在建地铁口，而且自配体育中心、商业街区以及农贸市场等，打造欢乐滨海城板块首个全配套社区。

李沧东李板块昆仑天麓湾、融海启城、森林公园均有计划加推。其中，昆仑天麓湾在7月首开劲销2亿，计划8月加推新楼座。项目南侧双峰山公园，北侧临李村河湿地公园，东侧宾川路小学，自身昆仑置业打造主城区首个标杆立项产品，毛坯、装修双产品同推，选择丰富。森铃公园一直为了李沧热销榜前列楼盘，同样在8月5日加推了23#小高层产品。融海启城则属于东李典型地铁口项目，计划8月加推5#。

城阳在8月份有中巍白云山居、阜丰悦澜湾、天一仁和云玺雅颂、和达智慧生态城、和达山语城等项目计划首开或加推。其中中巍白云山居位于白云山板块，多地块超大规模社区，产品涵盖建面106-143平小高层以及建面143-243平洋房。项目与清华育才实验学校城阳校区、白云山公园一街之隔，南侧荟城路小学。项目计划8月加推小高层、洋房产品，建面143平以及165平、243平户型。近日，项目首个楼座封顶，进展节奏满满。

城阳中心地块纯新盘改善顶级豪宅云玺雅颂计划8月首开。云玺雅颂北侧近在建M9号线长城路站，西侧城阳人民医院，西南侧宝龙城市广场，距离万象汇、利群商圈直线距离也仅1公里左右，城芯成熟地段，寸土寸金。项目计划规划10-17层产品，计划首推1#、3#、6#，建面169平、184平、237平全改善面积段，为顶层人居而来。

另外，城阳本土品牌房企和达智慧生态城和和达山语城双盘计划8月推新。和达山语城临近在建地铁M9号线玉皇岭站，地铁口快捷便利、价格亲民，性价比较高。和达智慧生态城为城阳持续热销项目，曾创下城阳三冠王的佳绩。和达智慧生态城计划8月推出七期洋房产品，建面105平、117平，价格亲民。和达山语城计划推出二期产品。

黄岛区海信君悦、唐岛湾君汇、海岸桂府、开投新都樾府、和达棠悦、华新园爱乐之城、国信海宸公馆均为纯新盘计划首开。唐岛湾板块唐岛湾君汇临近珠江路小学以及规划新建衡山路中学，滨海大道沿线地段优越，天生豪宅属性。项目产品建面150平起，装修交付，改善定位。海岸桂府同样唐岛湾成熟板块，计划8月底9月初首开，主打建面173平、180平洋房，改善稀缺豪宅产品补货唐岛湾板块。另外，黄岛辛安板块龙湖春江彼岸计划推出建面140平院墅产品，总价160万起，超高性价比。灵山湾润府为华润灵山湾壹号地块项目，同样预计8月首开。

崂山方面，崂山壹号院计划推出精装大平层，另外海信海德山庄计划计划8月开售。金家岭片区银丰第二子银丰玖玺臺营销中心计划8月开放，同时启动首开。整体来说，主城区也久违地迎来补货。

近郊区，目前暂定的胶州保利云禧计划8月推出3.1期产品。中海林溪世家将推出最后一栋楼18#。

7-8月以来宏观面刺激政策不断，下半年经济工作会议定调适当调整房地产政策等，各家项目也积极应对。8月恢复密集推盘态势，也不失为一种改变。

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