供求年年降,价格却创新高?广州公寓,是坑还是神?
最近一段时间,广州天河智慧城某个公寓项目热度颇高,以“总价60万上车天河”的口号吸引了不少垂涎天河的刚需/投资客。
小编了解到,这个项目公寓单价为2.9-3万/㎡,但其一手住宅单价却早已蹦到6.7万/㎡。高于一半的价差,确实散发着该死的魅力!
(资料图)
公寓,是楼市里几乎每隔一段时间就会重新翻炒热议的产品。
作为商品房市场曾经炙手可热的宠儿,近几年广州公寓市场有所降温,供求变得几乎只跌不涨,但与之相反的是,其成交单价却是年年稳步攀升。
今年,这类产品依旧“发挥如常”,供求还在往下降,但是其网签均价却是创下历史新高,首破3字头!
01
广州公寓供求再跌,但单价首破3字头!
克而瑞数据显示,今年1-5月中,广州公寓总计供应2041套,较去年同期锐减将近7成;网签成交3688套,也比去年同期减少15%。
碍于销售迟缓,截至4月底,广州公寓库存虽然只有3万套,但消化时长却长达26.3个月(按过去12个月的平均销售流速推算)
尽管供求持续下跌,但在成交单价方面,公寓产品却是逆市反涨!
数据显示,今年1-5月中,广州公寓网签均价以34577元/㎡创下历史新高,较去年大幅超出约8000元/㎡,相比2019年已近乎翻倍!
要知道,今年同期广州一手住宅的网签单价录得35994元/㎡,仅比公寓高出约1500元/㎡.
广州公寓量跌价涨的背后,主要是归功于市中心高价公寓的成交火热。
数据显示,今年1-5月中,广州中心四区总计成交1445套公寓产品,拿下全市近四成成交,市占率较去年提升11pts.
与此同时,部分区域公寓成交均价较去年大肆翻涨。
例如,海珠区今年在琶洲上品公寓(67792元/㎡)成交带动下,区域网签均价就较去年上涨21%,达43036元/㎡;天河区凭金融城多个公寓大平层产品(臻溋名铸、珠光金融城壹号、金茂广场等)交投火热,以96546元/㎡的成交单价居首全市,比去年暴涨74%。
值得一提的是,部分公寓项目成交单价极高。
比如天河区的臻溋名铸,今年1-5月中合计网签21套公寓,成交均价高达21.2万/㎡;还有珠光金融城壹号、嘉裕中心·J公馆等部分项目公寓单价接近10万/㎡.
02
11区上车门槛对比,公寓最高省262万!
公寓作为住宅补充品,公众对其评价向来两极分化:虽然具备不占购房名额的优势,但同时也存在不能明火(大部分)、无学位、商业水电较贵、转手税费高等短板,而被视为“置业大雷”。
但不可否认的是,相比商品住宅,公寓的置业门槛确实更为友好。
克而瑞数据显示,今年1-5月中,广州一手住宅的成交套均价为389万/套,三成上车门槛为117万;而公寓的成交套均价为205万/套,五成上车门槛为102万/套,比住宅的上车门槛低了15万。
这一差距放到中心区尤为显眼。
统计数据显示,海珠区由于一手住宅单价极高,公寓价格优势尤为突出,两者门槛差距高达262万;此外,番禺和越秀,一手住宅和公寓的上车门槛也差了过百万。
但要注意的是,越到外围区,由于一手住宅普遍内卷,公寓反而丧失了低价优势。
比如,增城、南沙、从化、黄埔,这些区域的一手住宅与公寓的上车门槛差距就低于30万,价差最小的黄埔区,其公寓上车门槛仅比一手住宅少2万。
此外,针对时下的单身潮流,公寓置业或许也是个不错的选择。
在二胎、三胎陆续开放背景下,近几年广州小户型正在慢慢被市场抛弃,市面上一房产品近乎绝迹,二房供应亦逐年缩减;公寓则相反,除复式户型以外,一房户型也是其供应主力。
数据显示,今年1-5月中,广州的一房户型的公寓共供应449套,占总供应22%。
来源:克而瑞广佛区域
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